高雄市鼓山區葆路72號5F/13F
2024-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 27.6 萬/坪 × 50.73 坪
權狀坪數50.73 坪
主建物25.47 坪
公設比34.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 50.73 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 25.26 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪50.73 坪
土地坐落 內惟段一小段 1429 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 23.6
葆路中位 24.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 17%比葆路中位 高 11%比鼓山區 2024 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,400 萬
-7%
2026 年推估1,302 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 5F/13F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 28.7 萬/坪總 1,455 萬 2025-11-09 3F/13F 4房2廳2衛 · 58.13 坪 26.6 萬/坪總 1,545 萬 2023-07-05 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 28 萬/坪總 1,310 萬 2023-06-24 6F/13F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 26 萬/坪總 1,195 萬 2022-03-13 13F/13F 3房2廳2衛 · 38.47 坪 28.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-10-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 23.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-05-26 4F/13F 3房1廳2衛 · 46.72 坪 18.8 萬/坪總 880 萬 2020-03-23 12F/13F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 21.3 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。