高雄市鼓山區葆路72號13F/13F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 28.6 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物20.07 坪
公設比34.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 內惟段一小段 1429 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 23.6
葆路中位 24.9
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 21%比葆路中位 高 15%比鼓山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+14%
2026 年推估1,249 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露臺外推冷氣4台衣櫃*2室外機*1以固定物交付
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。