高雄市鳳山區中山東路58巷8號7F/24F
2019-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 276 萬 12.1 萬/坪 × 22.75 坪
權狀坪數22.75 坪
主建物14.93 坪
公設比21.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 22.75 坪
└ 主建物 14.93 坪
└ 公設等 7.82 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪22.75 坪
土地坐落 竹子腳段 210-64 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.6
中山東路中位 19
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 4%比中山東路中位 低 36%比鳳山區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交276 萬
+51%
2026 年推估416 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）221 萬
每月月付8,272 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-05 20F/24F 2房1廳1衛 · 22.45 坪 23.4 萬/坪總 525 萬 2024-09-23 8F/24F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 22.6 萬/坪總 836 萬 2024-08-22 8F/24F 3房2廳2衛 · 55.2 坪 20.3 萬/坪總 1,120 萬 2024-01-24 7F/24F 2房1廳1衛 · 28.98 坪 21.1 萬/坪總 610 萬 2023-06-25 4F/24F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 18.1 萬/坪總 690 萬 2022-11-18 5F/24F 2房2廳1衛 · 23.98 坪 17.1 萬/坪總 410 萬 2022-05-28 19F/24F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 18.9 萬/坪總 700 萬 2021-11-23 9F/24F 3房2廳2衛 · 32.08 坪 19 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。