高雄市左營區文康路52號7F/12F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,364 萬 40.6 萬/坪 × 40.56 坪
權狀坪數40.56 坪
主建物16.03 坪
公設比37.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 40.56 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 24.53 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪40.56 坪
土地坐落 新福段七小段 8 地號
價格拆解
成交總價1,364 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,124 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 39.3
文康路中位 27.9
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 3%比文康路中位 高 46%比左營區 2021 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,364 萬
+28%
2026 年推估1,746 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）899 萬
每月月付33,688 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：1.讓渡日期：113年06月21日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 3F/12F 1房1廳2衛 · 39.68 坪 46.6 萬/坪總 1,500 萬 2022-02-21 2F/12F 2房1廳2衛 · 24.48 坪 39 萬/坪總 955 萬 2022-02-15 7F/12F 2房1廳2衛 · 37.33 坪 40.1 萬/坪總 1,221 萬 2022-02-14 2F/12F 2房1廳2衛 · 37.43 坪 36.8 萬/坪總 1,155 萬 2022-02-13 4F/12F 2房1廳2衛 · 24.48 坪 37.8 萬/坪總 925 萬 2022-02-12 11F/12F 2房1廳2衛 · 35.11 坪 39.9 萬/坪總 1,119 萬 2022-02-09 4F/12F 2房1廳2衛 · 40.56 坪 39.3 萬/坪總 1,328 萬 2022-02-07 12F/12F 3房1廳2衛 · 50.97 坪 48.2 萬/坪總 2,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。