高雄市新興區忠孝一路482號
2023-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 12,088 萬 14.1 萬/坪 × 856.63 坪
權狀坪數856.63 坪
主建物712.63 坪
公設比12.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 856.63 坪
└ 主建物 712.63 坪
└ 公設等 144 坪
土地持分 101.04 坪
0 坪856.63 坪
土地坐落 新興段二小段 724 地號
價格拆解
成交總價12,088 萬
扣車位後房價12,088 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 22
忠孝一路中位 19.4
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 低 36%比忠孝一路中位 低 27%比新興區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交12,088 萬
+18%
2026 年推估14,238 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,418 萬
貸款（8 成）9,670 萬
每月月付362,292 元
30 年總利息3,372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局70房3廳71衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：頂樓土地、房屋分開計價：房屋總價額：3116萬元整。土地總價額：8972萬元整。本棟為旅館使用其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。