高雄市三民區延慶街176號8F/18F
2019-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 18.1 萬/坪 × 64.39 坪
權狀坪數64.39 坪
主建物23.71 坪
公設比34.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 64.39 坪
└ 主建物 23.71 坪
└ 公設等 40.68 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪64.39 坪
土地坐落 大港段 3535 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價858 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 35.5
延慶街中位 22.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 49%比延慶街中位 低 18%比三民區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,238 萬
+57%
2026 年推估1,945 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 707 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：土地價格為429萬，建物價格為429萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 17F/18F 4房2廳2衛 · 55.93 坪 41.5 萬/坪總 2,220 萬 2026-03-07 16F/18F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 39.8 萬/坪總 1,855 萬 2026-03-07 9F/18F 4房2廳2衛 · 55.93 坪 38.1 萬/坪總 2,050 萬 2026-02-23 4F/18F 4房2廳2衛 · 55.93 坪 36.9 萬/坪總 2,000 萬 2025-11-30 15F/18F 4房2廳2衛 · 55.93 坪 41.3 萬/坪總 2,200 萬 2025-01-10 3F/18F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 36 萬/坪總 1,700 萬 2024-08-17 15F/18F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 42.3 萬/坪總 1,960 萬 2024-08-11 2F/18F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 36.5 萬/坪總 1,728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。