高雄市鼓山區南屏路567號21F/23F
2018-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 33.8 萬/坪 × 101.5 坪
權狀坪數101.5 坪
主建物52.15 坪
公設比34.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 101.5 坪
└ 主建物 52.15 坪
└ 公設等 49.35 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪101.5 坪
土地坐落 龍北段 7 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價3,090 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 32.6
南屏路中位 23
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 4%比南屏路中位 高 47%比鼓山區 2018 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,500 萬
+65%
2026 年推估5,761 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）618 萬
貸款（8 成）2,472 萬
每月月付92,611 元
30 年總利息862 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（410 萬）
備註：1. 含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 11F/23F 4房2廳3衛 · 101.23 坪 43.7 萬/坪總 4,426 萬 2025-05-10 17F/23F 2房2廳3衛 · 101.23 坪 43.5 萬/坪總 4,400 萬 2024-06-29 11F/23F 4房2廳3衛 · 101.23 坪 42 萬/坪總 4,250 萬 2022-04-13 3F/23F 4房2廳3衛 · 103.2 坪 33.6 萬/坪總 3,430 萬 2022-04-10 20F/23F 2房2廳3衛 · 101.5 坪 38.5 萬/坪總 3,920 萬 2021-03-08 15F/23F 2房2廳3衛 · 101.23 坪 33.4 萬/坪總 3,380 萬 2020-10-31 23F/23F 4房2廳3衛 · 106.29 坪 33.9 萬/坪總 3,600 萬 2019-12-21 12F/23F 4房2廳2衛 · 101.23 坪 30.1 萬/坪總 3,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。