高雄市鼓山區美術東八街18號2F/15F
2019-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 21.6 萬/坪 × 63.28 坪
權狀坪數63.28 坪
主建物30.75 坪
公設比35.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 63.28 坪
└ 主建物 30.75 坪
└ 公設等 32.53 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪63.28 坪
土地坐落 青海段 643 地號
價格拆解
成交總價1,368 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.8
美術東八街中位 22
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比美術東八街中位 低 2%比鼓山區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,368 萬
+53%
2026 年推估2,092 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-30 5F/15F 4房2廳2衛 · 31.64 坪 20.5 萬/坪總 650 萬 2019-03-08 5F/15F 4房2廳2衛 · 63.28 坪 22.1 萬/坪總 1,398 萬 2018-03-26 14F/15F 4房2廳2衛 · 63.28 坪 21.5 萬/坪總 1,360 萬 2016-12-08 10F/15F 4房2廳2衛 · 63.28 坪 22.4 萬/坪總 1,420 萬 2016-01-29 3F/15F 4房2廳2衛 · 63.28 坪 20.9 萬/坪總 1,320 萬 2014-03-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 63.28 坪 25.3 萬/坪總 1,600 萬 2014-03-14 3F/15F 4房2廳2衛 · 72.83 坪 19.7 萬/坪總 1,438 萬 2014-02-10 5F/15F 4房2廳2衛 · 63.28 坪 23.2 萬/坪總 1,468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。