高雄市鳳山區杭州街12之4號7F/12F
2025-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 20.9 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物22.91 坪
公設比28.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 12.23 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 竹子腳段 298-97 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 11.1
杭州街中位 10.6
鳳山區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 88%比杭州街中位 高 97%比鳳山區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交735 萬
+0%
2026 年推估732 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。