高雄市鼓山區神農路89號7F/36F
2019-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 9,888 萬 58.8 萬/坪 × 168.66 坪
權狀坪數168.66 坪
主建物88.63 坪
公設比35.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 168.66 坪
└ 主建物 88.63 坪
└ 公設等 80.03 坪
土地持分 9.59 坪
0 坪168.66 坪
土地坐落 龍中段 27 地號
價格拆解
成交總價9,888 萬
其中車位−560 萬
扣車位後房價9,328 萬
單價 58.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.8 萬/坪
本筆成交 58.8
本棟中位 53.3
神農路中位 29.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 10%比神農路中位 高 97%比鼓山區 2019 年中位 高 173%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交9,888 萬
+53%
2026 年推估15,118 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,866 萬
貸款（8 成）7,462 萬
每月月付279,571 元
30 年總利息2,602 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（560 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。