高雄市鳳山區中山東路225號16F/17F
2026-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,058 萬 34.3 萬/坪 × 60.71 坪
權狀坪數60.71 坪
主建物26.8 坪
公設比37.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 60.71 坪
└ 主建物 26.8 坪
└ 公設等 33.91 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪60.71 坪
土地坐落 竹子腳段 197-22 地號
價格拆解
成交總價2,058 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,808 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 19.1
中山東路中位 19.3
鳳山區 2026 年中位 27.4
比本棟中位 高 80%比中山東路中位 高 78%比鳳山區 2026 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）362 萬
貸款（8 成）1,446 萬
每月月付54,188 元
30 年總利息504 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台植栽已移除，鐵鋁窗增建含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 7F/17F 4房2廳2衛 · 73.59 坪 13.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-04-26 8F/17F 4房2廳2衛 · 73.59 坪 35.5 萬/坪總 2,610 萬 2024-06-07 4F/17F 3房2廳2衛 · 57.17 坪 33.1 萬/坪總 1,890 萬 2024-01-16 10F/17F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 32.5 萬/坪總 1,975 萬 2022-12-03 3F/17F 4房2廳2衛 · 70.04 坪 25.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-09-29 10F/17F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 27.6 萬/坪總 1,678 萬 2021-09-22 14F/17F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 22.7 萬/坪總 1,375 萬 2021-08-28 14F/17F 4房2廳2衛 · 73.59 坪 24.5 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。