高雄市鼓山區南屏路509號8F/15F
2024-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 35.3 萬/坪 × 45.34 坪
權狀坪數45.34 坪
主建物22.74 坪
公設比30%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 45.34 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 22.6 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪45.34 坪
土地坐落 龍華段八小段 2401 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 20.9
南屏路中位 23
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 69%比南屏路中位 高 53%比鼓山區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,600 萬
-7%
2026 年推估1,488 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 9.04 坪 29.1 萬/坪總 263 萬 2024-04-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 36.15 坪 36.1 萬/坪總 1,306 萬 2023-09-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 28.2 萬/坪總 1,128 萬 2023-03-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 29.1 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 21 萬/坪總 830 萬 2019-07-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 16.9 萬/坪總 610 萬 2016-10-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 18.9 萬/坪總 750 萬 2016-03-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 17.5 萬/坪總 634 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。