高雄市鼓山區南屏路509號6F/15F
2023-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,128 萬 28.2 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物22.35 坪
公設比29.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 龍華段八小段 2401 地號
價格拆解
成交總價1,128 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價978 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 20.9
南屏路中位 23
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 35%比南屏路中位 高 23%比鼓山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,128 萬
+5%
2026 年推估1,183 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）782 萬
每月月付29,312 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。