高雄市鼓山區龍德路269號4F/15F

2023-11-12 實價登錄成交明細

成交總價 988 萬 34 萬/坪 × 29.04 坪

權狀坪數29.04 坪

主建物17.06 坪

公設比31%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 29.04 坪

└ 主建物 17.06 坪

└ 公設等 11.98 坪

土地持分 3.06 坪

0 坪29.04 坪

土地坐落 龍中段 113 地號

價格拆解

成交總價988 萬

扣車位後房價988 萬

單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪

本筆成交 34

本棟中位 31.5

龍德路中位 23.4

鼓山區 2023 年中位 32.4

比本棟中位高 8%比龍德路中位高 45%比鼓山區 2023 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交988 萬

+5%

2026 年推估1,036 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）198 萬

貸款（8 成）790 萬

每月月付29,612 元

30 年總利息276 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。