高雄市鳳山區五甲二路93號19F/20F
2023-10-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,130 萬 19 萬/坪 × 59.63 坪
權狀坪數59.63 坪
主建物41.31 坪
公設比23.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 59.63 坪
└ 主建物 41.31 坪
└ 公設等 18.32 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪59.63 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1095-5 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 13.4
五甲二路中位 14.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 42%比五甲二路中位 高 32%比鳳山區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,130 萬
+6%
2026 年推估1,197 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況有壁癌脫漆等情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。