高雄市苓雅區三多四路60號12F/28F
2021-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,123 萬 25.5 萬/坪 × 49.41 坪
權狀坪數49.41 坪
主建物22.78 坪
公設比35.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.41 坪
└ 主建物 22.78 坪
└ 公設等 26.63 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪49.41 坪
土地坐落 意誠段 238 地號
價格拆解
成交總價1,123 萬
其中車位−124 萬
扣車位後房價999 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 38.6
三多四路中位 30.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 34%比三多四路中位 低 16%比苓雅區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,123 萬
+24%
2026 年推估1,387 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）799 萬
每月月付29,941 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（124 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。