高雄市三民區德山街49號12F/15F
2023-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 21.2 萬/坪 × 25.96 坪
權狀坪數25.96 坪
主建物15.37 坪
公設比29.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.96 坪
└ 主建物 15.37 坪
└ 公設等 10.59 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪25.96 坪
土地坐落 建民段 370 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 14.7
德山街中位 13.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 44%比德山街中位 高 54%比三民區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+12%
2026 年推估614 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 25.96 坪 27.7 萬/坪總 720 萬 2024-04-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 28.1 萬/坪總 730 萬 2023-08-27 4F/15F 3房3廳3衛 · 25.2 坪 20.8 萬/坪總 525 萬 2021-09-10 4F/15F 4房0廳4衛 · 25.2 坪 15.7 萬/坪總 396 萬 2021-01-13 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 18.6 萬/坪總 450 萬 2020-12-30 8F/15F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 16.5 萬/坪總 400 萬 2020-08-10 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.19 坪 14.5 萬/坪總 350 萬 2019-07-12 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.2 坪 14.7 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。