高雄市岡山區公園西路三段163之1號14F/16F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 15 萬/坪 × 35.68 坪
權狀坪數35.68 坪
主建物24.37 坪
公設比23.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.68 坪
└ 主建物 24.37 坪
└ 公設等 11.31 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪35.68 坪
土地坐落 大仁段 3058 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 9.8
公園西路三段中位 19.8
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 53%比公園西路三段中位 低 24%比岡山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交535 萬
+15%
2026 年推估616 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。