高雄市三民區大豐一路407號3F/8F
2018-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 11.5 萬/坪 × 40.94 坪
權狀坪數40.94 坪
主建物24.72 坪
公設比36.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.94 坪
└ 主建物 24.72 坪
└ 公設等 16.22 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪40.94 坪
土地坐落 大裕段一小段 157 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 13.3
大豐一路中位 15.8
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 14%比大豐一路中位 低 27%比三民區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+71%
2026 年推估803 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-17 3F/8F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 18.3 萬/坪總 750 萬 2023-11-06 3F/8F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 16.9 萬/坪總 550 萬 2022-06-20 6F/8F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 16.4 萬/坪總 670 萬 2021-10-03 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.99 坪 16.2 萬/坪總 550 萬 2020-11-01 4F/8F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 13.3 萬/坪總 435 萬 2019-03-06 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.99 坪 13.2 萬/坪總 450 萬 2017-05-09 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 10.1 萬/坪總 330 萬 2015-04-16 4F/8F 3房1廳2衛 · 32.62 坪 9.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。