高雄市苓雅區中山二路505號8F/12F

2023-07-26 實價登錄成交明細

成交總價 2,190 萬 15.6 萬/坪 × 140.06 坪

權狀坪數140.06 坪

主建物111.96 坪

公設比18.3%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 140.06 坪

└ 主建物 111.96 坪

└ 公設等 28.1 坪

土地持分 11.5 坪

0 坪140.06 坪

土地坐落 過田子段 610 地號

價格拆解

成交總價2,190 萬

扣車位後房價2,190 萬

單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪

本筆成交 15.6

本棟中位 12.3

中山二路中位 14.2

苓雅區 2023 年中位 28.4

比本棟中位高 27%比中山二路中位高 10%比苓雅區 2023 年中位低 45%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,190 萬

+4%

2026 年推估2,283 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）438 萬

貸款（8 成）1,752 萬

每月月付65,637 元

30 年總利息611 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層8F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：土地價款：1752 萬元整，建物價款：438 萬元整。停車位編號：12 號

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。