高雄市鼓山區明華路358號4F/15F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 724 萬 33.2 萬/坪 × 21.84 坪
權狀坪數21.84 坪
主建物12.4 坪
公設比35.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 21.84 坪
└ 主建物 12.4 坪
└ 公設等 9.44 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪21.84 坪
土地坐落 龍北段 19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 34.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 3%比明華路中位 高 60%比鼓山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交724 萬
+28%
2026 年推估929 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）579 萬
每月月付21,699 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 43.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-11 7F/15F 2房1廳1衛 · 21.87 坪 47.1 萬/坪總 1,030 萬 2024-07-08 14F/15F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 47.3 萬/坪總 1,350 萬 2023-06-17 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.52 坪 41.2 萬/坪總 1,176 萬 2023-01-25 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 35.7 萬/坪總 1,020 萬 2022-05-21 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.87 坪 38 萬/坪總 830 萬 2022-01-16 6F/15F 2房1廳1衛 · 21.87 坪 38.9 萬/坪總 850 萬 2021-11-28 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 34 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。