高雄市苓雅區光華一路213號4F/29F
2018-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,195 萬 21.9 萬/坪 × 58.29 坪
權狀坪數58.29 坪
主建物25.28 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.29 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 33.01 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪58.29 坪
土地坐落 林德官段一小段 2610 地號
價格拆解
成交總價1,195 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 27
光華一路中位 24.9
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 19%比光華一路中位 低 12%比苓雅區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,195 萬
+44%
2026 年推估1,722 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-16 8F/29F 2房2廳2衛 · 58.29 坪 39.5 萬/坪總 2,300 萬 2024-06-25 5F/29F 1房1廳1衛 · 58.29 坪 35.2 萬/坪總 2,050 萬 2024-05-31 23F/29F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 43.5 萬/坪總 2,488 萬 2023-05-11 26F/29F 2房2廳2衛 · 62.79 坪 42.9 萬/坪總 2,435 萬 2022-06-22 3F/29F 3房2廳2衛 · 29.14 坪 28.4 萬/坪總 638 萬 2021-05-05 18F/29F 2房2廳2衛 · 57.21 坪 30.1 萬/坪總 1,720 萬 2020-06-06 25F/29F 2房2廳2衛 · 54.16 坪 29.8 萬/坪總 1,616 萬 2019-07-07 2F/29F 2房2廳2衛 · 58.29 坪 21.5 萬/坪總 1,258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。