高雄市鼓山區富農路156號5F/30F
2024-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,168 萬 39.8 萬/坪 × 79.52 坪
權狀坪數79.52 坪
主建物45.04 坪
公設比28.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 79.52 坪
└ 主建物 45.04 坪
└ 公設等 34.48 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪79.52 坪
土地坐落 龍中段 55 地號
價格拆解
成交總價3,168 萬
扣車位後房價3,168 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 20.4
富農路中位 22.1
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 95%比富農路中位 高 80%比鼓山區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,168 萬
-7%
2026 年推估2,954 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,534 萬
每月月付94,949 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-16 27F/30F 4房2廳2衛 · 80.21 坪 32.9 萬/坪總 2,640 萬 2020-02-12 20F/30F 4房2廳2衛 · 80.89 坪 29.7 萬/坪總 2,399 萬 2019-10-17 19F/30F 4房2廳2衛 · 80.21 坪 25.8 萬/坪總 2,070 萬 2019-10-15 3F/30F 4房2廳3衛 · 86.67 坪 20.4 萬/坪總 1,770 萬 2019-05-10 6F/30F 3房1廳2衛 · 0.8 坪 22.6 萬/坪總 18 萬 2018-09-21 21F/30F 0房0廳0衛 · 79.52 坪 22 萬/坪總 1,750 萬 2017-12-08 17F/30F 0房1廳0衛 · 80.21 坪 20.3 萬/坪總 1,750 萬 2017-06-30 28F/30F 0房0廳0衛 · 79.56 坪 24.1 萬/坪總 1,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。