高雄市鼓山區富農路156號27F/30F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,640 萬 32.9 萬/坪 × 80.21 坪
權狀坪數80.21 坪
主建物45.04 坪
公設比28.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 80.21 坪
└ 主建物 45.04 坪
└ 公設等 35.17 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪80.21 坪
土地坐落 龍中段 55 地號
價格拆解
成交總價2,640 萬
扣車位後房價2,640 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 20.4
富農路中位 22.1
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 61%比富農路中位 高 49%比鼓山區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,640 萬
+28%
2026 年推估3,389 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 749 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,112 萬
每月月付79,124 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層27F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-16 5F/30F 4房1廳2衛 · 79.52 坪 39.8 萬/坪總 3,168 萬 2020-02-12 20F/30F 4房2廳2衛 · 80.89 坪 29.7 萬/坪總 2,399 萬 2019-10-17 19F/30F 4房2廳2衛 · 80.21 坪 25.8 萬/坪總 2,070 萬 2019-10-15 3F/30F 4房2廳3衛 · 86.67 坪 20.4 萬/坪總 1,770 萬 2019-05-10 6F/30F 3房1廳2衛 · 0.8 坪 22.6 萬/坪總 18 萬 2018-09-21 21F/30F 0房0廳0衛 · 79.52 坪 22 萬/坪總 1,750 萬 2017-12-08 17F/30F 0房1廳0衛 · 80.21 坪 20.3 萬/坪總 1,750 萬 2017-06-30 28F/30F 0房0廳0衛 · 79.56 坪 24.1 萬/坪總 1,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。