高雄市仁武區仁雄路98之2號5F/13F
2019-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 10.5 萬/坪 × 33.48 坪
權狀坪數33.48 坪
主建物18.33 坪
公設比27.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 33.48 坪
└ 主建物 18.33 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪33.48 坪
土地坐落 仁雄段 590 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 12.6
仁雄路中位 20.7
仁武區 2019 年中位 17.2
比本棟中位 低 17%比仁雄路中位 低 49%比仁武區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+68%
2026 年推估586 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。