高雄市楠梓區土庫三路251巷2號5F/17F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 13.9 萬/坪 × 56.18 坪
權狀坪數56.18 坪
主建物26.22 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.18 坪
└ 主建物 26.22 坪
└ 公設等 29.96 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪56.18 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13
土庫三路中位 14
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 7%比土庫三路中位 低 1%比楠梓區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+74%
2026 年推估1,358 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-11 6F/17F 3房2廳2衛 · 57.2 坪 23.6 萬/坪總 1,350 萬 2022-02-23 13F/17F 3房2廳2衛 · 56.18 坪 21.7 萬/坪總 1,220 萬 2021-09-22 10F/17F 4房2廳2衛 · 57.2 坪 16.8 萬/坪總 960 萬 2020-12-25 7F/17F 4房2廳2衛 · 57.2 坪 15 萬/坪總 858 萬 2014-08-06 2F/17F 4房2廳2衛 · 56.77 坪 12 萬/坪總 680 萬 2014-07-14 3F/17F 4房2廳2衛 · 57.2 坪 12.6 萬/坪總 720 萬 2014-05-26 4F/17F 2房2廳2衛 · 57.2 坪 12.5 萬/坪總 715 萬 2014-04-30 5F/17F 4房2廳2衛 · 56.18 坪 13 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。