高雄市楠梓區大學西路55號12F/15F
2023-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 24.3 萬/坪 × 36.23 坪
權狀坪數36.23 坪
主建物18.31 坪
公設比37.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 36.23 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 17.92 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪36.23 坪
土地坐落 援中段一小段 349-1 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 20.2
大學西路中位 20.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 20%比大學西路中位 高 17%比楠梓區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+10%
2026 年推估969 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 13F/15F 2房2廳2衛 · 36.23 坪 24.3 萬/坪總 980 萬 2024-10-08 2F/15F 3房1廳2衛 · 36.32 坪 27.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 34.9 萬/坪總 1,265 萬 2023-06-06 2F/15F 3房1廳2衛 · 36.32 坪 24 萬/坪總 873 萬 2019-11-16 4F/15F 3房1廳2衛 · 36.23 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2019-10-08 2F/15F 3房1廳2衛 · 36.32 坪 19.9 萬/坪總 723 萬 2019-09-13 3房1廳2衛 · 48.36 坪 23.7 萬/坪總 1,146 萬 2019-09-01 15F/15F 3房1廳2衛 · 36.23 坪 16.8 萬/坪總 608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。