高雄市新興區中正四路53號10F/12F
2022-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 366 萬 21.9 萬/坪 × 16.69 坪
權狀坪數16.69 坪
主建物13.11 坪
公設比16.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 16.69 坪
└ 主建物 13.11 坪
└ 公設等 3.58 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪16.69 坪
土地坐落 新興段四小段 2095 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 14
中正四路中位 17
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 56%比中正四路中位 高 29%比新興區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交366 萬
+22%
2026 年推估445 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）293 萬
每月月付10,969 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 7F/12F 2房1廳1衛 · 31.23 坪 16.3 萬/坪總 510 萬 2026-02-27 10F/12F 1房1廳1衛 · 15.12 坪 17.9 萬/坪總 270 萬 2025-08-09 9F/12F 1房1廳1衛 · 15.68 坪 16.3 萬/坪總 255 萬 2025-04-10 3F/12F 3房1廳2衛 · 48.05 坪 17 萬/坪總 815 萬 2024-10-03 5F/12F 0房0廳1衛 · 15.68 坪 17.2 萬/坪總 270 萬 2024-01-16 11F/12F 1房1廳1衛 · 15.24 坪 18.4 萬/坪總 280 萬 2023-08-15 11F/12F 1房0廳1衛 · 15.99 坪 18.8 萬/坪總 300 萬 2023-08-07 4F/12F 1房1廳1衛 · 16.42 坪 17.1 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。