高雄市鼓山區中華一路820號8F/13F
2018-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 18 萬/坪 × 94.66 坪
權狀坪數94.66 坪
主建物43.16 坪
公設比54.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 94.66 坪
└ 主建物 43.16 坪
└ 公設等 51.5 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪94.66 坪
土地坐落 龍水段一小段 1179 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.9
中華一路中位 17
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 1%比中華一路中位 高 6%比鼓山區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,700 萬
+64%
2026 年推估2,790 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,090 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-10 4F/13F 4房1廳0衛 · 93.79 坪 26 萬/坪總 2,438 萬 2016-04-08 3F/13F 0房0廳0衛 · 93.13 坪 16.8 萬/坪總 1,568 萬 2015-03-27 11F/13F 3房1廳0衛 · 93.79 坪 19.2 萬/坪總 1,800 萬 2014-02-25 8F/13F 0房0廳0衛 · 94.66 坪 18.5 萬/坪總 1,748 萬 2013-12-20 7F/13F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 17.9 萬/坪總 1,680 萬 2013-04-06 5F/13F 0房0廳0衛 · 99.24 坪 15.6 萬/坪總 1,550 萬 2012-12-27 4F/13F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 14.1 萬/坪總 1,320 萬 2012-12-07 3F/13F 0房0廳0衛 · 93.13 坪 14.2 萬/坪總 1,320 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。