高雄市鼓山區文忠路161號10F/10F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 236 萬 23.1 萬/坪 × 10.2 坪
權狀坪數10.2 坪
主建物6.05 坪
公設比30.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 10.2 坪
└ 主建物 6.05 坪
└ 公設等 4.15 坪
土地持分 1.11 坪
0 坪10.2 坪
土地坐落 龍華段二小段 630-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 17.1
文忠路中位 20.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 35%比文忠路中位 高 13%比鼓山區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交236 萬
+28%
2026 年推估303 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）189 萬
每月月付7,073 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。