高雄市鳳山區新泰街16號
2025-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 24.8 萬/坪 × 44.44 坪
權狀坪數44.44 坪
主建物27.21 坪
公設比20.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 44.44 坪
└ 主建物 27.21 坪
└ 公設等 17.23 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪44.44 坪
土地坐落 新甲段 1088 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 19.3
新泰街中位 14.3
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 28%比新泰街中位 高 73%比鳳山區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+1%
2026 年推估1,112 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。