高雄市鳳山區新泰街16號4F/13F
2021-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 16.3 萬/坪 × 39.06 坪
權狀坪數39.06 坪
主建物21.57 坪
公設比31%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.06 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 17.49 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪39.06 坪
土地坐落 新甲段 1088 地號
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價535 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 19.3
新泰街中位 14.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 16%比新泰街中位 高 14%比鳳山區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+32%
2026 年推估838 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。