高雄市鳳山區誠北街36之3號10F/10F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 19.9 萬/坪 × 23.09 坪
權狀坪數23.09 坪
主建物15.35 坪
公設比21.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 23.09 坪
└ 主建物 15.35 坪
└ 公設等 7.74 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪23.09 坪
土地坐落 灣頭段 30-202 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 17.5
誠北街中位 16.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 14%比誠北街中位 高 19%比鳳山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+30%
2026 年推估596 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 1F/10F 2房2廳1衛 · 23.01 坪 27.4 萬/坪總 630 萬 2025-08-25 9F/10F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 28.6 萬/坪總 660 萬 2023-02-19 8F/10F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 22.1 萬/坪總 510 萬 2019-10-30 5F/10F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 16.5 萬/坪總 380 萬 2019-01-17 7F/10F 2房1廳1衛 · 23.09 坪 17.5 萬/坪總 405 萬 2018-12-08 7F/10F 3房2廳2衛 · 23.09 坪 15.6 萬/坪總 360 萬 2016-02-27 5F/10F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 13 萬/坪總 300 萬 2014-07-05 9F/10F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 14.9 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。