高雄市鳳山區過埤路73號4F/14F
2024-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 19 萬/坪 × 38.94 坪
權狀坪數38.94 坪
主建物20.28 坪
公設比25.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.94 坪
└ 主建物 20.28 坪
└ 公設等 18.66 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪38.94 坪
土地坐落 過埤段 722 地號
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 9.2
過埤路中位 16.3
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 107%比過埤路中位 高 17%比鳳山區 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交738 萬
-7%
2026 年推估689 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-08-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 16 萬/坪總 500 萬 2017-10-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 9.2 萬/坪總 288 萬 2016-08-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.19 坪 9.5 萬/坪總 295 萬 2014-12-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 8.2 萬/坪總 320 萬 2013-12-19 1F/14F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 9.8 萬/坪總 305 萬 2013-09-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 6.7 萬/坪總 210 萬 2013-04-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.83 坪 7.7 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。