高雄市鳳山區過埤路73號6F/14F
2022-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 16 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物20.28 坪
公設比25.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 20.28 坪
└ 公設等 10.97 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 過埤段 722 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 9.2
過埤路中位 16.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 74%比過埤路中位 低 2%比鳳山區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+15%
2026 年推估575 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-07-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 19 萬/坪總 738 萬 2017-10-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 9.2 萬/坪總 288 萬 2016-08-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.19 坪 9.5 萬/坪總 295 萬 2014-12-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 8.2 萬/坪總 320 萬 2013-12-19 1F/14F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 9.8 萬/坪總 305 萬 2013-09-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 6.7 萬/坪總 210 萬 2013-04-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.83 坪 7.7 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。