高雄市前鎮區凱旋四路286號12F/14F
2019-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 15.3 萬/坪 × 36.68 坪
權狀坪數36.68 坪
主建物19.1 坪
公設比39.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 36.68 坪
└ 主建物 19.1 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪36.68 坪
土地坐落 瑞南段一小段 1064 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.3
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 0%比凱旋四路中位 低 21%比前鎮區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+46%
2026 年推估816 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。