高雄市燕巢區瓊招路175巷2號4F/9F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 4.4 萬/坪 × 36.18 坪
權狀坪數36.18 坪
主建物23.71 坪
公設比29.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.18 坪
└ 主建物 23.71 坪
└ 公設等 12.47 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪36.18 坪
土地坐落 瓊興段 716 地號
價格拆解
成交總價160 萬
扣車位後房價160 萬
單價 4.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 7.7
瓊招路中位 10.9
燕巢區 2021 年中位 18.2
比本棟中位 低 43%比瓊招路中位 低 60%比燕巢區 2021 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交160 萬
+32%
2026 年推估211 萬
以燕巢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 8F/9F 2房2廳1衛 · 25.38 坪 13.4 萬/坪總 340 萬 2025-09-01 3F/9F 4房2廳2衛 · 43.23 坪 11.1 萬/坪總 480 萬 2024-12-04 4F/9F 4房2廳2衛 · 40.55 坪 19.2 萬/坪總 780 萬 2024-04-30 4F/9F 4房1廳2衛 · 40.55 坪 12.8 萬/坪總 520 萬 2023-12-20 3F/9F 4房2廳2衛 · 43.23 坪 11.6 萬/坪總 500 萬 2022-12-30 5F/9F 4房2廳2衛 · 43.23 坪 11.3 萬/坪總 490 萬 2022-06-28 5F/9F 2房2廳2衛 · 25.38 坪 12 萬/坪總 305 萬 2021-11-17 4F/9F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 4.4 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。