高雄市前鎮區鄭和南路369號12F/27F
2025-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 33 萬/坪 × 42.18 坪
權狀坪數42.18 坪
主建物22.76 坪
公設比31.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 42.18 坪
└ 主建物 22.76 坪
└ 公設等 19.42 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪42.18 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-4 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 23.2
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 42%比鄭和南路中位 高 67%比前鎮區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,390 萬
-7%
2026 年推估1,299 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 20F/27F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 29.6 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-17 23F/27F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 31.5 萬/坪總 1,330 萬 2024-03-04 18F/27F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 32 萬/坪總 1,350 萬 2023-03-24 2F/27F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 25.7 萬/坪總 1,085 萬 2023-02-19 12F/27F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 29 萬/坪總 1,225 萬 2021-01-05 9F/27F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 24.9 萬/坪總 1,050 萬 2020-06-29 1F/27F 3房2廳2衛 · 32.67 坪 23.2 萬/坪總 758 萬 2018-08-01 20F/27F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 21 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。