高雄市鼓山區裕誠路1689號28F/38F
2018-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 23.3 萬/坪 × 109.3 坪
權狀坪數109.3 坪
主建物58.43 坪
公設比41.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 109.3 坪
└ 主建物 58.43 坪
└ 公設等 50.87 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪109.3 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 26.5
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 12%比裕誠路中位 低 2%比鼓山區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,550 萬
+65%
2026 年推估4,209 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層28F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 19F/38F 4房2廳3衛 · 113.49 坪 36.5 萬/坪總 4,138 萬 2024-01-03 34F/38F 0房0廳0衛 · 109.3 坪 33.4 萬/坪總 3,650 萬 2023-05-03 11F/38F 0房0廳0衛 · 113.49 坪 27.1 萬/坪總 3,080 萬 2023-04-30 30F/38F 0房0廳0衛 · 115.28 坪 31.2 萬/坪總 3,600 萬 2023-03-10 38F/38F 3房2廳2衛 · 107.35 坪 39.7 萬/坪總 4,300 萬 2023-01-07 12F/38F 0房0廳0衛 · 109.3 坪 28.4 萬/坪總 3,100 萬 2022-03-04 4F/38F 0房0廳0衛 · 109.3 坪 23.3 萬/坪總 2,550 萬 2021-12-27 33F/38F 0房0廳0衛 · 113.49 坪 29.9 萬/坪總 3,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。