高雄市鼓山區美術東二路263號13F/14F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 30.6 萬/坪 × 63.81 坪
權狀坪數63.81 坪
主建物36.35 坪
公設比29.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 63.81 坪
└ 主建物 36.35 坪
└ 公設等 27.46 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪63.81 坪
土地坐落 青海段 96 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 25.4
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 20%比美術東二路中位 高 35%比鼓山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,950 萬
+7%
2026 年推估2,083 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含家電傢俱設備及固定裝潢。與261號打通使用，目前合併格局為5房2廳3衛。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-24 7F/14F 4房2廳2衛 · 63.81 坪 39.3 萬/坪總 2,388 萬 2023-12-07 4F/14F 3房1廳2衛 · 63.81 坪 35.4 萬/坪總 2,260 萬 2021-01-31 4F/14F 4房2廳2衛 · 63.81 坪 23.7 萬/坪總 1,510 萬 2019-08-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 63.81 坪 22.4 萬/坪總 1,430 萬 2018-08-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 63.81 坪 23.5 萬/坪總 1,500 萬 2015-10-18 11F/14F 4房2廳2衛 · 63.81 坪 21.9 萬/坪總 1,400 萬 2015-06-15 13F/14F 5房1廳4衛 · 110.11 坪 25.4 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。