高雄市鼓山區美術東二路263號13F/14F
2015-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 25.4 萬/坪 × 110.11 坪
權狀坪數110.11 坪
主建物64.28 坪
公設比34.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 110.11 坪
└ 主建物 64.28 坪
└ 公設等 45.83 坪
土地持分 15.87 坪
0 坪110.11 坪
土地坐落 青海段 96 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.4
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2015 年中位 21.6
比本棟中位 高 0%比美術東二路中位 高 12%比鼓山區 2015 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳4衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-24 7F/14F 4房2廳2衛 · 63.81 坪 39.3 萬/坪總 2,388 萬 2023-12-07 4F/14F 3房1廳2衛 · 63.81 坪 35.4 萬/坪總 2,260 萬 2023-09-21 13F/14F 5房2廳3衛 · 63.81 坪 30.6 萬/坪總 1,950 萬 2021-01-31 4F/14F 4房2廳2衛 · 63.81 坪 23.7 萬/坪總 1,510 萬 2019-08-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 63.81 坪 22.4 萬/坪總 1,430 萬 2018-08-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 63.81 坪 23.5 萬/坪總 1,500 萬 2015-10-18 11F/14F 4房2廳2衛 · 63.81 坪 21.9 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。