高雄市三民區明仁路36號22F/28F
2018-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 28.4 萬/坪 × 135.37 坪
權狀坪數135.37 坪
主建物60.27 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 135.37 坪
└ 主建物 60.27 坪
└ 公設等 75.1 坪
土地持分 12.15 坪
0 坪135.37 坪
土地坐落 鼎泰段 1382 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 18.8
明仁路中位 19.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 51%比明仁路中位 高 45%比三民區 2018 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,850 萬
+72%
2026 年推估6,622 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,772 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。