高雄市鼓山區美明路55號3F/15F
2014-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,215 萬 24 萬/坪 × 50.65 坪
權狀坪數50.65 坪
主建物27.21 坪
公設比40.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.65 坪
└ 主建物 27.21 坪
└ 公設等 23.44 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪50.65 坪
土地坐落 青海段 60 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,215 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 25
美明路中位 20.3
鼓山區 2014 年中位 20.4
比本棟中位 低 4%比美明路中位 高 18%比鼓山區 2014 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 14F/15F 2房2廳2衛 · 50.65 坪 40.5 萬/坪總 2,050 萬 2024-05-28 10F/15F 4房2廳2衛 · 82.12 坪 38.1 萬/坪總 3,130 萬 2024-03-15 11F/15F 4房2廳2衛 · 73.09 坪 37.6 萬/坪總 2,750 萬 2023-09-16 13F/15F 4房2廳2衛 · 72.13 坪 34 萬/坪總 2,450 萬 2022-08-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 73.09 坪 31.7 萬/坪總 2,320 萬 2022-03-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 33.2 萬/坪總 1,680 萬 2020-09-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 25 萬/坪總 1,265 萬 2020-09-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 25.7 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。