高雄市鼓山區美明路55號13F/15F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 34 萬/坪 × 72.13 坪
權狀坪數72.13 坪
主建物41.98 坪
公設比28.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 72.13 坪
└ 主建物 41.98 坪
└ 公設等 30.15 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪72.13 坪
土地坐落 青海段 60 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 25
美明路中位 20.3
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 36%比美明路中位 高 67%比鼓山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+6%
2026 年推估2,609 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 14F/15F 2房2廳2衛 · 50.65 坪 40.5 萬/坪總 2,050 萬 2024-05-28 10F/15F 4房2廳2衛 · 82.12 坪 38.1 萬/坪總 3,130 萬 2024-03-15 11F/15F 4房2廳2衛 · 73.09 坪 37.6 萬/坪總 2,750 萬 2022-08-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 73.09 坪 31.7 萬/坪總 2,320 萬 2022-03-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 33.2 萬/坪總 1,680 萬 2020-09-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 25 萬/坪總 1,265 萬 2020-09-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 25.7 萬/坪總 1,300 萬 2020-04-07 13F/15F 4房2廳2衛 · 73.09 坪 24.4 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。