高雄市仁武區永仁街102巷66號2F/11F
2022-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 17.4 萬/坪 × 29.34 坪
權狀坪數29.34 坪
主建物20.1 坪
公設比23.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.34 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 9.24 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪29.34 坪
土地坐落 北屋段 1423 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 11.5
永仁街中位 20.1
仁武區 2022 年中位 27.2
比本棟中位 高 51%比永仁街中位 低 13%比仁武區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+14%
2026 年推估583 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的目前客廳連接前陽台天花板有滲漏水及主臥天花板有壁癌情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-09-16 2F/11F 3房2廳2衛 · 29.34 坪 11.5 萬/坪總 338 萬 2020-04-21 11F/11F 2房1廳1衛 · 22.66 坪 8.8 萬/坪總 200 萬 2018-04-01 6F/11F 3房2廳2衛 · 29.34 坪 8.9 萬/坪總 260 萬 2016-09-26 3F/11F 2房2廳1衛 · 22.67 坪 9.3 萬/坪總 210 萬 2014-02-06 4F/11F 2房1廳1衛 · 22.66 坪 10.4 萬/坪總 235 萬 2013-09-11 7F/11F 3房2廳2衛 · 29.33 坪 8.4 萬/坪總 245 萬 2012-09-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 29.4 坪 8.8 萬/坪總 260 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。