高雄市前鎮區光華三路245號3F/15F
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 23.2 萬/坪 × 46 坪
權狀坪數46 坪
主建物26.48 坪
公設比31.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 46 坪
└ 主建物 26.48 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪46 坪
土地坐落 憲德段二小段 20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 20.2
光華三路中位 18.9
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 15%比光華三路中位 高 23%比前鎮區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,065 萬
+15%
2026 年推估1,224 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 35 萬/坪總 1,720 萬 2024-02-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 23.2 萬/坪總 1,065 萬 2021-05-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 20.8 萬/坪總 980 萬 2019-08-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 20.2 萬/坪總 990 萬 2019-04-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 18.6 萬/坪總 970 萬 2018-10-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 18.5 萬/坪總 980 萬 2017-02-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 19.8 萬/坪總 980 萬 2016-07-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 20.4 萬/坪總 1,000 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。