高雄市前鎮區光華三路245號2F/15F
2019-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 18.6 萬/坪 × 50.15 坪
權狀坪數50.15 坪
主建物25.81 坪
公設比31.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 50.15 坪
└ 主建物 25.81 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪50.15 坪
土地坐落 憲德段二小段 20 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價820 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 20.2
光華三路中位 18.9
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 8%比光華三路中位 低 2%比前鎮區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交970 萬
+43%
2026 年推估1,384 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 35 萬/坪總 1,720 萬 2024-02-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 23.2 萬/坪總 1,065 萬 2022-04-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 23.2 萬/坪總 1,065 萬 2021-05-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 20.8 萬/坪總 980 萬 2019-08-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 20.2 萬/坪總 990 萬 2018-10-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 18.5 萬/坪總 980 萬 2017-02-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 19.8 萬/坪總 980 萬 2016-07-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 20.4 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。