高雄市鼓山區文信路310號8F/16F
2025-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 21.7 萬/坪 × 34.6 坪
權狀坪數34.6 坪
主建物22.57 坪
公設比22.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.6 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 12.03 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪34.6 坪
土地坐落 龍華段八小段 2223 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 16.9
文信路中位 24.3
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 28%比文信路中位 低 11%比鼓山區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+4%
2026 年推估782 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-30 9F/16F 4房2廳2衛 · 54.04 坪 25.9 萬/坪總 1,398 萬 2020-03-11 9F/16F 4房2廳2衛 · 47.9 坪 16.8 萬/坪總 805 萬 2020-02-25 4F/16F 4房2廳2衛 · 52.99 坪 3.8 萬/坪總 200 萬 2019-01-07 10F/16F 4房2廳2衛 · 47.9 坪 16.7 萬/坪總 800 萬 2017-03-20 9F/16F 4房2廳2衛 · 54.04 坪 16.1 萬/坪總 868 萬 2017-03-14 4F/16F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 16.9 萬/坪總 678 萬 2015-12-12 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 14.1 萬/坪總 480 萬 2014-11-26 10F/16F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 17.5 萬/坪總 677 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。