高雄市鼓山區文信路310號9F/16F
2025-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 25.9 萬/坪 × 54.04 坪
權狀坪數54.04 坪
主建物30.37 坪
公設比37.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 54.04 坪
└ 主建物 30.37 坪
└ 公設等 23.67 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪54.04 坪
土地坐落 龍華段八小段 2223 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 16.9
文信路中位 24.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 53%比文信路中位 高 6%比鼓山區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,398 萬
+5%
2026 年推估1,474 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-19 8F/16F 3房2廳2衛 · 34.6 坪 21.7 萬/坪總 750 萬 2020-03-11 9F/16F 4房2廳2衛 · 47.9 坪 16.8 萬/坪總 805 萬 2020-02-25 4F/16F 4房2廳2衛 · 52.99 坪 3.8 萬/坪總 200 萬 2019-01-07 10F/16F 4房2廳2衛 · 47.9 坪 16.7 萬/坪總 800 萬 2017-03-20 9F/16F 4房2廳2衛 · 54.04 坪 16.1 萬/坪總 868 萬 2017-03-14 4F/16F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 16.9 萬/坪總 678 萬 2015-12-12 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 14.1 萬/坪總 480 萬 2014-11-26 10F/16F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 17.5 萬/坪總 677 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。