高雄市三民區九如二路57號2F/13F
2018-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 160 萬 5.2 萬/坪 × 30.93 坪
權狀坪數30.93 坪
主建物27.37 坪
公設比11.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 30.93 坪
└ 主建物 27.37 坪
└ 公設等 3.56 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪30.93 坪
土地坐落 大港段二小段 1092 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 11.2
九如二路中位 17.2
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 54%比九如二路中位 低 70%比三民區 2018 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交160 萬
+71%
2026 年推估274 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 10F/13F 2房1廳2衛 · 28.32 坪 14.8 萬/坪總 420 萬 2026-04-13 10F/13F 3房2廳2衛 · 29.35 坪 15.3 萬/坪總 450 萬 2026-04-01 10F/13F 4房1廳2衛 · 35.6 坪 6.9 萬/坪總 244 萬 2024-09-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 32.08 坪 12.5 萬/坪總 400 萬 2024-07-18 4F/13F 4房2廳2衛 · 35.56 坪 12.7 萬/坪總 450 萬 2021-09-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 32.91 坪 16.7 萬/坪總 550 萬 2020-12-30 3F/13F 3房2廳2衛 · 31.29 坪 11.2 萬/坪總 350 萬 2020-11-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 29.1 坪 15.3 萬/坪總 445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。